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碧桂园遭遇政策挤压,试图进入豪宅市场

来源:中国知名品牌信息网作者:万决利更新时间:2020-06-22 17:32:01阅读:

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在政策的控制下,住宅企业有自己的规避风险的策略。习惯了“平民”路线的碧桂园,也开始尝试进入以前没有涉足的豪华住宅区。

2009年底“长沙品质门”事件后,碧桂园的市场信心遭遇严重挫折。今年7月,碧桂园董事长杨国强任命原中国建设第五局总经理莫斌为总裁,专注于质量问题。11月10日,位于广东省增城市的碧桂园推出首个1000万美元的超级豪宅项目,显示了其在整体市场环境不佳的情况下,仍对豪宅市场的雄心。

碧桂园遭遇政策挤压,试图进入豪宅市场

业内人士表示,中低端产品线产品利润有限,在市场盘整期间,它们的毛利率也会受到影响。在普通住宅的基础上加强豪华住宅的布局,无疑将形成一种互补的趋势。另外,新官上任三次,莫斌上任后无疑会为碧桂园做出一些成绩,这也可能是其转型的原因之一。

碧桂园遭遇政策挤压,试图进入豪宅市场

每平方米的价格是3万元。

10日,碧桂园在广东增城的第一座价值1000万美元的超级豪宅揭幕。碧桂园称其为里程碑式的顶级豪宅,基本起价为1000万元。

“该项目的单价预计将达到3万元/平方米,但这一价值仍被低估。”谈到新发布的碧桂园豪华产品“迪亚别墅”,碧桂园广州区域营销总监刘振宇表示,“我们已经为这个豪华项目准备了一年”。他强调,他希望通过这个产品,人们可以再次了解碧桂园。建造豪宅也是可能的。

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刘振宇表示,碧桂园一直在遵循一条受欢迎的产品线,但市场上并不缺乏奢侈品消费者,而碧桂园此前的受欢迎产品线限制了消费者的扩张。

“目前市场上的豪宅不仅仅是一栋房子,它背后还有更多的附加值。”汇理证券(Huili Securities)分析师陈赓表示,在当前监管的影响下,市场交易确实疲软,但在通胀背景下,豪宅也是投资者抵御风险的工具。

遭受政策挤压

今年10月1日,碧桂园实现销售认购金额约288亿元,其中合同销售额约269亿元,合同销售面积约496万平方米,合同金额约19亿元。2010年前10个月,合同销售额和面积分别增长了65%和39%。

虽然仅从碧桂园的角度来看,恒大地产的表现是乐观的,但从整体市场来看,同样采用大市场快速发展模式的恒大地产,在去年10月份已经比今年全年的销售目标高出400亿元。

“碧桂园以前生产过高端产品,但没有一家公司把全部资源都投入到生产这种产品上。”一位熟悉碧桂园的人士表示。

“碧桂园暂时放弃了中端精品建设路线,转向高端豪华住宅市场,这表明碧桂园受到政策调控的挤压,已开始暂时调整产品上市和销售策略。”资深房地产专家谢逸枫表示,一方面,限购限贷等政策让主流房地产市场冷清。如果原路继续走下去,市场的购买力将会相对不足。因此,受CPI上涨和人民币升值预期的影响,具有投资保值功能的奢侈品在市场上更受欢迎。

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很难有重点地建造豪华住宅。

“一般的中低端产品利润总是有限的。从碧桂园上市后两年的表现来看,增长基本稳定。”陈赓表示,虽然前期投入的大量资金可能会导致资金积压,但后期可能会给房企带来较大的毛利率增长。

然而,他也认为进入奢侈品市场只是碧桂园控制下的权宜之计。他指出,长期以来,碧桂园的发展模式一直是低价收购土地,快速开发大市场,摒弃传统模式,集中力量建设豪宅是不可能实现的。碧桂园必须始终立足于中、低档产品的开发。此外,豪宅产品的资金周转时间相对较长,如果目前的政策继续超过明年7月,碧桂园可能会遇到资金流动的问题

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